Четверг, 22.02.2018, 04:59
Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Мой профиль | Выход

Прописка регистрация в Самаре за 2 часа 

+79170124227   propiska.blogspot.ru       

Меню сайта
Форма входа
СЧЕТЧИК
Яндекс.Метрика Услуги прописки и регистрации в Самаре. БизнесЦентр Услуги прописки и регистрации в Самаре. TopDoski Obyavlenie-Da.ru Сервис бесплатных объявлений 100+1 www.onzanussi.ru
Поиск
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ ДОЛЮ ПОД ПРОПИСКУ?

Хотите приобрести долю под прописку? А стоит ли?

На данный момент в Интернете можно найти объявления, где говориться о том, что продается или ищется доля под прописку. Многие наши сограждане действительно ведутся на такие объявления и совершают подобную покупку. И вот здесь начинается самое интересное. Вот мы и решили разобраться, в механизме совершения такой покупки и чем это грозит покупателю?

Изначально, давайте определимся в том, что касается доли. В любом случае она может только дариться, но никак не продаваться. Почему так? А все из-за того, что другие дольщики имеют приоритетные права на выкуп этой самой части. И вот когда начинает реализовываться сам процесс реализации приоритетного права по выкупу части доли, то тогда на все это может потратиться много времени – месяц, а то и более того, также придется оплачивать нотариальные затраты, ведь нужно будет уведомить остальных дольщиков. И что делать, если таких дольщиков уде насчитывается десяток, а то и сотня? Вот почему отчуждение доли нужно производить по договору дарения. Ведь в этом случае сделка является безвозмездной, а, значит, и не возникает приоритетного права на выкуп данной доли у других дольщиков. Но теперь возникает первая проблема. В том случае, когда покупатель выплачивает денежные средства собственнику за его долю, но они составляют договор дарения, тогда такой документ будет считаться мнимым (притворным).

Доля под прописку или какой размер жилплощади вы приобретаете?

Необходимо посмотреть внимательно и на сам предмет, из-за которого и осуществляется данная сделка. Если производить такую покупку под прописку в квартире, то никто не продаст вам действительно настоящую долю, имеется в виду, у вас не будет собственной комнаты. Конечно, на рынке недвижимости действительно существует возможность покупать или продавать комнаты в квартире или доме, но, стоит сказать, что такой бизнес – это совсем другое дело, где в основе изначально лежит приобретение своего собственного, пускай и такого небольшого, жилья и уже потом получить прописку. Да и цена за целую комнату, на сегодняшний день, будет немаленькой. И тут возникает вопрос, что же имеется в виду, когда вы читаете объявления о том, что продается доля под прописку? Доля приобретается в праве, проще говоря, это что-то призрачное. Имеется в виду не физическая часть жилья, а некоторая правовая доля.

Тут следует подумать о том, а какой же размер данной, практически несуществующей, доли? Это может быть, как одна десятая, так и тысячная, и если ее перевести в жилую площадь, тогда она может быть даже намного меньше, чем 1 кв.м.

Приобретаем долю, получаем регистрацию! Или не получаем?

Что же нужно делать, если доля приобретается под прописку, какую цель перед собой ставит покупатель? Здесь, все понятно! Главное желание – это оформить постоянную регистрацию, что, казалось бы, должно давать право собственности. А теперь внимание: дольщик обращается в необходимый государственный орган – это может быть, как паспортный стол, так и ФМС – и, в итоге, получает отказ на то, чтобы оформить постоянную регистрацию. И что это за беззаконие такое? Ведь человек действительно является долевым собственником и почему же его не прописывают? Но государственное учреждение на все такие заявление дает обоснованный ответ – как же собственник сможет жить на такой малой доли жилплощади? Постоянная регистрация любого человека происходит только по его настоящему месту проживания. А как будешь проживать на такой малой доли собственности? Если новоиспеченный собственник не согласен с таким решением, у него один выход – написать заявление в суд. Но, если взять и проанализировать все такие обращения, то судебная практика оставляет решение ФМС в силе. Конечно, любой гражданин может быть собственником доли, и никто это его право не будет оспаривать. Но вот проживать в такой собственности у него не получиться, а, значит, и с регистрацией придется повременить.

Деньги потрачены, а регистрации нет!

Так что итог здесь очевиден и не в пользу приобретения такой собственности. Деньги вы потратите, а имущество необходимого результата вам не даст, просто будет висеть мертвым грузом, да и налоги придется оплачивать, точно также как и коммунальные услуги, а прописку никто так и не оформит. В наше агентство очень часто обращаются вот такие дольщики с предложением выкупить их часть имущества. Но вот пока они не смогут найти таких же несведущих граждан через различные объявления, то избавиться от доли не представляется возможным.

Как же совершить сделку правильно?

Мы вам можем только посоветовать, как и что нужно делать во время оформления сделки.

  1. Лучше всего, все же, совершать приобретение доли посредством купля-продажа, но никак не через договор дарения.

  2. Если вы решились приобрести долю в праве, тогда ее размер должен отвечать определенной норме. То есть, если ее пересчитать на жилищную квадратуру, то она должна быть не меньше, чем установленная в вашей области, социальной нормы. Лучше всего, если вы совершите покупку доли, которая будет являть собой отдельную комнату.

  3. Оплату продавцу следует произвести не только после того, как вы получите право собственности, но и постоянную регистрацию.